Hotelbetrieb sucht Investor

Hotel sucht: Investor oder stiller TeilhaberFuer den Erwerb von einem sehr schoenen Landhotel noerdlich der Stadt Madrid ( 7 Millionen Einwohner) suche ich Investor oder stiller Teilhaber.Das Hotel wurde in den Jahren 2021/ 2021 total neu renoviert.Die Renovation wurde mit viel Liebe zum Detail gemacht, und dauerte ueber 2 1/ 2 JahreDas gebaude mit Baujahr 1950 war urspruenglich ein Kloster.Heutiger Zustand: NEUDas Hotel bietet heute:11 Doppelzimmer1 Suite (mit 2 Zimmer und ein Wohnraum. Total ca.100m2Restaurant fuer 62 PersonenFoyer/ Bar mit KaminLektueren RaumKonferenzraum fuer 24 PersonenGanzes Gebaude mit Internet AnschlussVom Hotel hat man einen wunderbaren Blick in die Sierra Gebierge von Madrid.Landflaeche: 2021 m2Total bebaut: 1300 m2 auf 3 EtagenDie jetzige Inhaberin betreibt nur den Hotelservice und ein limitierten Restaurantbetrieb fuer Hotelgaeste.In den letzten 2 Jahren wurde durchschnittlich 200.000.-€ netto Umsatz (ohne Mwst) pro Jahr erziehlt, dies mit einer Hotel Auslastung von 60%.Die Umstazreserven im Hotel sind: Zusaetzlich ca. 80.000.-€ im Hotel Betrieb mit einer Auslastung von ca.85%Restaurantbetrieb ca. 350.000.-€ im ersten Jahr mit einer jaehrlichen Steigerung von ca. 15%So kann bereits im ersten Geschaeftsjahr einen zusaetzlichen Umsatz von ueber 430.000.-€ erreicht werden, respektive einen gesamt Umsatz von ca. 630.000.-€Um diese Umsatzsteigerung zu erreichen, muessen folgende Umbauten getaetigt werden:Die Frontseite des Hotels verfuegt ueber 3 sehr grossen Terrassen.1. Die erste Terrasse kann total geschlossen werden (analog Wintergarten) und bietet Platz fuer ca.120 Personen. Kostenaufwand ca. 150.000.-€ inkl.Granit Boden, Heizung, Beleuchtung, Bar fuer Service, Klima Anlage.2.Die zweite Terrasse (Rasen) kann als Sommerrestaurant ausgebaut werden, und bietet Platz fuer ca.100 Personen. Kostenauwand ca. 25.000.-€3.Die 3 Terrasse kann als Sommerbar ausgebaut werden und bietet Platz fuer ca. 60 Personen. Kostenaufwand ca. 25.000.-€4.Dazu braucht es einen Ausbau der jetzigen Kueche sowie einer Kueche in der unteren Etage fuer Kalte Teller. Kostenaufwand ca. 50.000.-€ inkl.Apparaten.5.Ausbau von Foyer und Barbetrieb: Auwand ca. 30.000.-€6.Ausbau von Suite: Aufwand ca. 20.000.-7.Diverse Auslagen: Sommer Storen , Aussenbeleuchtung, Eingang , Buero , Mobiliar total: 70.000.-€Mit diesem Ausbau bietet das restaurant einen Sommerbetrieb bis zu 300 Personen, und einen Winterbetrieb bis zu 180 Personen.Zusammenzug:Nebst dem heutigen Kaufpreis von 3, 0 Millionen Euros sind:- 30.000.- Notargebuer- 370.000.-€ Betriebsausbau- 100.000.-€ Betriebskapitalzu investieren.Total inversion: 3, 5 Millionen €.Das Hotel befindet sich an einmaliger Lage:-Nur ca.40 Minuten von der Stadt und Flughafen Madrid-Nur ca.10 Minuten von den Ski-Pisten (Schnee bis April/ Mai)-Nur ca.15 Minuten von Golf-Platz-Nur ca.15 Minuten vom wichtigsten historischen Ort Spaniens mit seinem 8.Weltwunder-Reit, Wander, Kletter und Radsport befindet sich vor der Haustuer.Das Hotel befindet sich in einem Naturpark.Das Hotel ist aufgrund seiner Aussenflaeche und Standort, geradezu predestiniert fuer Hochzeiten, Betriebs und Privat Events, Geschaefts-Essen sowie geschaefts Kongresse.Saisonale Schwerpunkt:Ostern , Sommerbetrieb sowie Wintersport.Der Betrieb wuerde von mir persoenlich geleitet.Personal:Der Hotelbetrieb kann mit 2 Angestellten gefuehrt werden.Der Restaurantbetrieb mit 4 Angestellten.Total 6 Mitarbeiter fuer den WochenbetriebFuer Wochenende, Hochzeiten, Events etc kann temporaeres Personal eingestellt werden.Jahrlicher Wertzuwachs des Gebaudes: 8%Konkurrenz: Es gibt in der gesamten Sierra kein Hotel/ Restaurant welcher ein so grossen Gartenbetrieb (Sommerbetrieb) offerieren kann.Speisekarte: Geschlossenes Restaurant inkl. Wintergarten 5 Vorspeisen, 5 Menues, 5 NachspeisenAlles nur Spezialitaeten.Gartenrestaurant: Tapas welche in der untere Kueche erstellt werden.Aussenbar (Kreisbar) betrieb nur Abends bis 23:00 Uhr.Freitag und Sonntag: Restaurant (inkl.Gartenrestaurant) und Bar bis 01:30Kundenservice:Ebenso ist gedacht mit einem Firmenbus einen Flughafen Service anzubieten. Nebst dem Flughafen Service:-Bus zum Golfplatz-Bus zum weltbekanten Touristenort mit seinem 8.Weltwunder-Bus zu Ski PistenInversion:Ich suche einen serioesen privat Investor oder stiller Teilhaber.Finanzierungsdauer: 10-15 JahrenEs wird in bankenueblichen Zins offeriert zuzueglich Beteiligung am Jahresgewinn.Die Inversion ist soweit risikolos, da ein sehr wertvolles Gebaude/ Hotel als Sicherheit gegenueber steht.Heutige Bankschaetzung : 2, 5 Mill.EurosDas Hotel befindet sich in einer Gmbh.Ich freue mich auf jeden ernsthaften Kontakt da es wirklich eine einmalige Anlage resp.Inversion ist.Kapitalbedarf: inkl Ausbau 3, 5 Millionen Euros