86944 UNTERDIESSEN WOHN- / UND GESCHÄFTSGEBÄUDE MIT HALLE

Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 170.00 m
Kaufpreis 560.000,00 EUR
Grundstücksfläche ca. 2022.00 m
Gäste-WC Ja
Baujahr 1999
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Anzahl Garage/Stellplatz 2
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Wohnhaus, gemauert in 36cm Ziegelmassivbauweise:
Heizkörper und Estrichboden versehen. Alle Räume mit Fenstern.
EG: Waschraum mit Sockelerhöhung für Waschmaschine und Trockner, 1 Waschbecken; Abstellraum,
Gästetoilette mit Waschbecken; offene grosse Einbauküche mit Option einer Kochinsel, Esszimmer mit dreiflügeliger Süd- und Westterrassentür, Wohnzimmer mit Kachelofen und beheizter Ofenbank (durch Fussbodenheizungsrohre). Komplettes EG mit Fussbodenheizung und Italienischen Terrakottafliesen. Terrassenzugang Süd und West.
OG: Bad bis zur Decke gefließt mit beheiztem Handtuchtrockner und Eckbadewanne sowie Dusche mit Glastür, Fussbodenheizung, Deckenstrahler in Holzdecke, weiß strukturiert, integriert. 4 Zimmer und Abstellraum mit Heizkörpern und Teppichboden. In allen Räumen Holzdecke, weiß strukturiert. Abstellraum hat Option zum Ausbau eines kleinen Bades.
Gesamte Wohnfläche ca. 170 m .
Dachgeschoss, erreichbar durch Schiebeleiter. Begehbar, als Wohnbreich nicht Nutzbar.
Doppelgarage Ostseitig mit elektrisch betriebenem Rolltor. Starkstromanschluss. Überdachter Eingangsbereich.
Keller, betoniert mit Aussenisolierung: 2 großen Räumen geweißelt. Fußboden teilweise mit Estrich. Nach Süd mit großem Fenster und Abböschung der Außenanlage.
Außenbereich: gepflastert, ebenso Terrassen.
2 Wasserhähne. Holzgerätehaus. Garten bepflanzt mit Obstbäumen und Sträuchern.
Einfriedung teilweise mit Fränkischen Jura-Steinen.
Ausstattung
Das Haus wurde 1999 nach den Bedingungen der Niedrigenergiebauweise (Wärmebedarfsausweis 6,52 kWh/(m3a))
Geschäftsgebäude:
Vom Wohn- in das Geschäftshaus direkter Durchgang (EG und OG) in das Bürogebäude möglich.
EG: Großer Raum, Industriefußboden eingelassen;
Büroraum, Teppichboden. Verkabelung über Bodenkontainer und Wandleisten.; ca. 150 m Fläche. 2 WC s sowie Waschbecken. Fußbodenheizung.
OG: teilausgebaut mit 1 Büroraum sowie Heizungsraum und Versorgungsleitungen.; ca. 150 m Fläche.
Halle in Stahlbauweise: freitragend mit Meisterbüro, ca. 220 m Fläche.
Eigener Zugang mit Empfangszimmer für Büro/Halle/OG.
Halle versehen mit großem elektrisch betriebenen Rolltor; Fußbodenheizung.
Aussenbereich nach Osten gepflastert mit Parkmöglichkeiten. Nach Norden ca. 20 x 25 m Anbaumöglichkeit vorhanden.
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung -500 Liter- und Heizöltank 10.000 Liter. Der Tank ist auf der Westseite im Garten eingegraben.
Anlage für Erweiterungsbau bereits vorbereitet.
Allgemeines: Alle Fenster Doppelverglast Kunststoff. Alle Türen in Optik Eiche hell, schlagfest.
In sehr reizvoller ländlicher Lage direkt an der, teilweise 3spurig ausgebauten, B17. 6 km südlich von Landsberg a. Lech.
9 km zur Autobahn München-Lindau (A96). 1,0 km zum Ort Unterdiessen.
Unterdiessen bietet Kindergarten, Grundschule, 2 Bäckereien, Einkaufsmarkt, Tankstelle, Auto-Werkstatt, Pizzeria, Gaststätte, Bank, allerlei Handwerksbetriebe, Sporthalle, Fußball und Tennis.
Sehr schöner Bergblick.
In nächster Nachbarschaft Leben Familien mit Kindern. In Nähe Möglichkeit zum Reiten, ebenfalls in nähe Bahnanschluss und Bushaltestelle.
Sonstiges
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Silvio Calabrese Immobilien - Immobilienmanagement / Wirtschaftsdienstleistungen
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