Provisionsfrei Sanierte 3ZKB. 62qm EBK große Küche 1. OG in Top Lage ver

Objektbeschreibung:
Sehr gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 4-geschossigen Wohnhauses.
Die Fassade wurde 2022 saniert.
Die Wohnung hat einen Top- Pflegezustand. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Jalousien. In 2022 wurde für diese Wohnung im Keller eine neue Ölheizanlage installiert (Ölbrenner und 2 Öltanks mit je 1000 L); damit wird die Heizung und Versorgung mit dem Warmwasser für die Wohnung gemacht.
Komplett saniertes Bad; die Wände wurden 2022 von ihnen zusätzlich warmgedämmt;
Ausstattung:
Sonnendurchfluteter Wohnbereich durch die zwei Fenster im Wohnzimmer.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und hat einen Fenster. Waschtisch mit doppeltem
Waschbecken, Badewanne, Dusche, HängeWC, sowie Anschluss für Waschmaschine;
Die 15 qm Wohnküche mit Einbauküche lassen genug Platz für eine gemütliche Sitzgruppe.
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine);
Einbauschrank in der Diele;
Die Wohnungstür ist mit einem Sicherheitsschloss versehen.
Keller mit Stromanschluss; Dachbodenabteil;
Die Wohnung befindet sich sehr ruhiger Lage im schönen Stadtteil Haunstetten südlich von Augsburg. Sehr guter Anschluss nach Augsburg durch die VGA gegeben. Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür. Durch die B17 kommt
man schnell zur A8 (München-Stuttgart) und zu den anderen Augsburger Stadt-und Landteilen.
Das Naherholungsgebiet wie der Haunstetter Wald ist mit seinen Radund Wanderwegen der Ideale Ort für Naturliebhaber. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Ebenso sehr gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Universität.
Sonstiges:
Die Wohnung kann für (bis) 3 Personen vermietet werden, gerne auch an Familie mit Kind.
Die Wohnung wird nur an Nicht-Raucher vermietet, keine Tiere sind gestattet. Die Kaution beträgt 3 Kaltmiete, d.h. 1200 Euro.
Die oben gegebenen Heizkosten von 55 Euro ist ein geschätzte Durchschnittssumme, die für eine Familien von 2 Personen für Warmwasser UND Heizung monatlich normalerweise genügt.
Die Kaltmiete ist 405 Euro.
Es gibt aber die Möglichkeit, wenn die EBK und die Elektrogeräte vom Mieter gegen der Ablöse übernommen werden, etwas niedrigere Miete vereinbaren, die während nächste 5 bis 10 Jahre nicht erhöht wird.
Der erste Besichtigungstermin ist ab Mittag am 04.Dezember möglich, weil ich zum Termin von München fahren soll. Die Wohnung ist ab Anfang Dezember beziehbar.
Sie können Ihre Interesse sowohl telefonisch unter 0176 482 40201 als auch an Email flocken@gmail.com melden (Sprachen - Deutsch, English, Russisch).