Erstbezug nach vollständiger Renovierung/Sanierung unter Berücksichtigung indivi

Objektbeschreibung:
Vollständig renovierte/sanierte 2-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung von insg. 44 qm Wohnfläche in einem gepflegten 7- Familienhaus.
Das erste Zimmer (Wohnküche) ist etwa 16 qm, das zweite Zimmer ist etwa 19 qm groß. Das Badezimmer mit Dusche, Hängewaschbecken und WC ist etwa 4,5 qm groß. Zur Wohnung gehört auch ein durch Mauerwerk abgetrennter und abschließbarer Kellerraum.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer neuen (Melamin weißen) Exquisit Miniküche (Spüle, Doppelkochplatte und 2-Sterne Kühlschrank mit der Energieeffiziensklasse A+) mit passenden Ober- und Unterschränken.
Der Innenhof (Grün- und Ruhezone mit separater Grillecke) kann von den Bewohnern mitbenutzt werden.
Aufgrund fortlaufend durchgeführter Renovierungen/Sanierungen entspricht der technische Zustand des gesamten Hauses dem heutigen Standard. Nachfolgend werden einige Beispiele aufgeführt:
Fassadensanierung: Hinterfront 1998 und Straßenfront 2022
Hausintern: Treppenhaussanierung 2022
Fenster: Phon-Schutz, Isolierverglasung
Heizung: Gasetagenheizung (1999) mit Wandheizkörpern
Sehr zentral. Die Autobahnen A 42 (Emscherschnellweg) und die A 40 (Ruhrschnellweg) beide Dortmund Duisburg ect. sind genau wie das Einkaufszentrum Altenessen und die Essener City nach jeweils 2 km erreichbar.
Der Universitätscampus selbst liegt nur etwa 1,5 km (eine U-Bahnhaltestelle) entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und ÖNVM (Bus/Straßenbahn/U-Bahn/Zug) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Genauso gut erreichbar sind auch Freizeitmöglichkeiten und Kulturobjekte wie z.B. Kaiserpark, Revierpark, Helenenpark, Zeche Carl, Schürenberghalde, Weltkulturerbe Zollverein, Fitnesscenter usw.
Vor dem Haus befinden sich (kostenlose) Parkstreifen, so dass es (bisher) kein Problem ist, den PKW direkt vor dem Haus oder zu mindestens in unmittelbarer Nähe abzustellen.
Sonstiges:
Die Wohnung wird von Ende September bis Oktober vollständig durch eine Fachfirma renoviert. Das Badezimmer wird vollständig saniert. Der Mieter hat somit die einmalige Möglichkeit seine Wünsche z.B. bezüglich der Farbgestaltung der Wände (Raufaser), Decken, Bodenbelege (Laminat), Türen und Zargen oder auch bei der Auswahl der Fließen im Badezimmer zu äußern.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 225 Euro.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenanzahl und individuellem Verbrauch und sind somit variabel. Die aufgeführten Nebenkostenvorauszahlung von zurzeit 60 € beziehen sich auf den bisherigen 2-Personenhaushalt und enthalten neben den üblichen Betriebskosten auch die Kosten für das Trinkwasser dieses Haushaltes.
Die Wohnung hat eine eigene Heizung! Der Mieter rechnet Gas und Strom direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Eine Besichtigung erfolgt nach terminlicher Vereinbarung! Tel. 0174/1694936
Die frisch renovierte/sanierte Wohnung kann voraussichtlich ab dem 01.11.2022 bezogen werden.