Architektenhaus mit Einliegerwohnung bei Montabaur

Objektbeschreibung:
Tolles Architektenhaus mit separatem Büro ( auch als Einliegerwohnung möglich ) im ausgebauten
Bereich über der Doppelgarage mit eigenem Zugang.
Sehr schön angelegte Außenanlage mit 40 m Terrasse und einer 6000 Ltr. Zisterne. Das Haus ist massiv gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung:
Moderne und gehobene Ausstattung, abschließbare Kunststofffenster, elektr. Rolläden, Kaminofen, moderne Einbauküche (2003), Einbauschränke, hochwertige massive Zimmertüren aus Erlenholz, hochwertige Badeinrichtung und Fliesen.
Aufteilung der Räume:
Erdgeschoß:
Wohn/Eßzimmer gefliest, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, großer Dielenbereich.
Obergeschoß:
3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum großzügigen Balkon, sehr großes Bad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner.
Die Garage ist überbaut mit einem Büro und einem sehr großen Hauswirtschaftsraum. Zugang vom Obergeschoß oder über eine Außentreppe. Raumhöhe
Büro und HWR ca. 4 m. Büro mit Deckenhohem Einbauschrank und Tresor.
Dachgeschoß:
2 große Studiozimmer, ca. 20 m und 25 m , sowie der Speicherraum über eine Länge von 10 m.
Alle Zimmer haben Telefon- und Kabelanschluß.
Hinter der Doppelgarage befindet sich der Heizungsraum.
2 Terrassen, eine Süd-Ost Lage mit Pavillionbedachung, die andere, ca. 40 m Grundfläche, Süd-West Lage mit elektr. Markise.
Im Außenbereich steht Ihnen für die Gartenparty auch ein 12 m großes Holzgartenhaus mit Terrasse, Kamin und Stromanschluß zur Verfügung.
Das Anwesen befindet sich in Ötzingen -nur 5 Km von Montabaur entfernt- im fertiggestellten Neubaugebiet.
Alle Schulen werden mit Bussen angefahren, die in 2 Minuten Fußweg zu erreichen sind. Zum Kindergarten sind es ebenfalls nur 2 Minuten Fußweg. Zum ICE-Bahnhof und zur Autobahn A3 FFM-KÖLN sind es maximal 10 Autominuten.
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Sonstiges:
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Die besonderen Werte dieser Immobilie können Sie aber erst durch eine persönliche Besichtigung erkennen.
Dies ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.